案例一

我公司屬于一般納稅人，2019年3月份購置不動產取得增值稅專用發(fā)票價稅合計1100萬元，發(fā)票3月份認證相符。

借：固定資產—辦公樓 1000萬

應交稅費—應交增值稅(進項稅額)60萬元

應交稅費—待抵扣進項稅額 ????40萬元

貸：銀行存款 1100萬

案例二

我公司屬于一般納稅人，2019年4月份購置新建不動產取得增值稅專用發(fā)票價稅合計1090萬元，發(fā)票4月份認證相符。

借：固定資產—辦公樓 1000萬

應交稅費—應交增值稅(進項稅額)90萬元

貸：銀行存款 1090萬

提醒一

4月1日起，納稅人取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。

提醒二

此前尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣，只能一次性轉入進項稅額進行抵扣。

提醒三

3月份《增值稅納稅申報表附列資料（五）》第6欄“期末待抵扣不動產進項稅額”的期末余額，可以自4月1日后結轉填入《增值稅納稅申報表附列資料（二）》第8b欄“其他”。

關于不動產抵扣的五個疑問

問題1：

我單位2019年1月購入一層寫字樓，取得增值稅專用發(fā)票，當前尚有購入寫字樓的不動產進項稅額40%未抵扣，我單位能否在2019年4月所屬期抵扣剩余的30%，在5月所屬期抵扣剩余的10%？

答復：

不可以。

納稅人在2019年3月31日前尚未抵扣的不動產進項稅額的40%，自2019年4月所屬期起，只能一次性轉入進項稅額進行抵扣。

問題2：

我單位2019年4月購入一層寫字樓，取得增值稅專用發(fā)票，購入寫字樓的不動產進項稅額還需要分兩年抵扣嗎？

答復：

不需要。

自2019年4月1日起，增值稅一般納稅人取得不動產的進項稅額不再分兩年抵扣，而是在購進不動產的當期一次性抵扣進項稅額。

問題3：

?我單位2018年6月購入一層寫字樓，取得增值稅專用發(fā)票，購入寫字樓的不動產進項稅額在2018年7月申報抵扣了60%，在今年哪個月份就能夠申報抵扣剩下的40%？

答復：

尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。

問題4：

我單位2019年1月購入一層寫字樓，取得增值稅專用發(fā)票，當前尚有購入寫字樓的不動產進項稅額40%未抵扣，我單位能否在2019年8月申報抵扣剩下的40%不動產進項稅額。

答復：

可以。

尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起，增值稅一般納稅人自行選擇申報月份從銷項稅額中抵扣。

問題5：

?我單位2019年4月對原有廠房進行修繕改造，增加不動產原值超過50%，為本次修繕購進的材料、設備、中央空調等進項稅額，還需要分兩年抵扣嗎？

答復：

不需要。

自2019年4月1日起，增值稅一般納稅人取得不動產的進項稅額不再分兩年抵扣。

政策一

財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號《關于深化增值稅改革有關政策的公告》：

五、自2019年4月1日起，《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號印發(fā)）第一條第（四）項第1點、第二條第（一）項第1點停止執(zhí)行，納稅人取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。

政策二

國家稅務總局《關于調整增值稅納稅申報有關事項的公告》（國家稅務總局公告2019年第15號）：

二、截至2019年3月稅款所屬期，《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點后增值稅納稅申報有關事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第13號）附件1中《增值稅納稅申報表附列資料（五）》第6欄“期末待抵扣不動產進項稅額”的期末余額，可以自本公告施行后結轉填入《增值稅納稅申報表附列資料（二）》第8b欄“其他”。